Mostrando las entradas con la etiqueta comprar piso. Mostrar todas las entradas
Mostrando las entradas con la etiqueta comprar piso. Mostrar todas las entradas

domingo, 26 de agosto de 2007

noticias de pisos e hipotecas

Informacion sobre hipotecas y pisos:

- El 66% de los arrendamientos ilegales se concentran en las zonas costeras.

- Un profesor de California, sorprendido porque en el Pais Vasco la vivienda va al mismo precio que en California que se supone que es lo mas de lo mas dentro del que supongo que es el primer pais del mundo (como el nuestro, claro).

- Los precios de la vivienda en España suben menos que la media de los paises mas industrializados. Menos mal, sera que como aqui tambien los sueldos sube como la media de los paises mas industrializados...

- En Castilla se detectan problemas serios para vender los ultimos pisos terminados de vivienda nueva. En algunas provincias, las dificultades para vender afectan a mas del 50% de los pisos (al loro si quereis comprar, a lo mejor conseguis mejores precios que en epocas anteriores).

- Los precios de la vivienda en alquiler son hoy un 4,3% mas caros que hace un año. Y lo que te rondare morena.

- Segun Barclays, los pisos subiran este año un 4,4%. Preparaos para el baile de cifras que se avecinan a medida que se acerque el fin de año.

- Y si ya no puede ser en España, sera en el extranjero. Los españoles duplicamos (o duplican los que puedan hacerlo) el numero de viviendas compradas en el extranjero respecto al año anterior, por ejemplo en los paises del Este.

- El ultimo invento del Ministerio de Economia, que las tasadoras tengan que guiarse por los precios del catastro obligatoriamente. Por mucho que digan que van a actualizar dichos datos, etc., mucha actualizacion requiere el tema, y un seguimiento continuo que no se, no veo yo que en periodos de mucho movimiento el catastro vaya a ser tan agil e inmediato...

sábado, 14 de julio de 2007

y lo mismo con las noticias de vivienda

Se me han acumulado unas cuantas cosas que de las que me gustaria que tuvierais noticia, asi que las meto todas en un mismo post:

- En el superpais cuya estructura economica se basa como todos sabemos en la productividad de su pueblo, uno de cada dos euros de la riqueza acumulada en España viene de la vivienda. De los sellos ya os digo que ahora mismo no :-).

- Un 44% de personas que superan los 50 años contemplan llegar a hipotecar su vivienda para poder vivir en la vejez. Asi que de la generacion de los 20 y 30 tantos habra un 80% porque estamos acostumbrados a estas cosas...

- Ya somos mas morosos que las empresas, imagino que gracias en gran parte a la vivienda.

domingo, 8 de julio de 2007

cambio de ministra

El viernes me parece que fue hubo cambio entre los ministros, y Maria Antonia dijo adios para dar paso a Carmen Chacon.

No confio en que cambie nada, mas bien el euribor hara de las suyas, bajara las ventas, con esto regulara en parte los precios, pero nadie podra comprar porque lo que no se pague de piso se pagara de hipoteca.

Nunca se sabe, no obstante, igual sus 36 años le sirven para ver las cosas como las ve su generacion...

la odisea de trabajar en España

Una interesante noticia en la que se pone de manifiesto que trabajar en España siendo titulado es una especie de suicidio kamikace que mucho te tiene que gustar lo de estudiar, porque si no, como dirian en mi pueblo, y pa que maño.

Batiendo otro de los records que nos caracterizan estamos a la cola de Europa en cuanto a sueldos de titulados, y a la cabeza cuando se trata de ver cuantos de ellos siguen viviendo en el hogar paterno.

Conclusion: el sueldo de un titulado no da para un piso en muchas partes de España.

Ahora, al menos vamos aprendiendo porque ya es un 10% (yo creo que por la gente que conozco y lo que yo veo, realmente es mas) los que dicen que en su vida vuelven a estudiar. Y lo grave, por mi experiencia, es que entre este tanto por ciento hay gente muy valiosa harta de ver como las prioridades son callate y no protestes y se superguay antes que personas trabajadoras, espabilidas y que se esfuercen, aunque no sean tan calladitos o no sean tan chachipirulis jijijajaja. Ya me entendeis.

viernes, 6 de julio de 2007

ikea de zaragoza

Como os comente hace unas cuantas semanas, cuando fuera al Ikea contaria mis impresiones sobre la tienda.

Para empezar chafa un poco ver que de Puerto Venecia ahora mismo solamente existe el nombre, la publicidad y el ikea porque aunque no entiendo de construccion me dio la impresion de estar muy en pañales. Terreno que ocupara, mucho, pero aun estan las columnas esas que ponen cuando hacen una casa como de cemento antes de empezar a poner ladrillos, para entendernos. O sea, como empezando. Eso si, carretera hay al menos para llegar en bus (se coge en la plaza de las Canteras en Torrero, el inicio de linea, y luego para en varios puntos del barrio y de La Paz antes de llegar), los coches tambien pueden llegar aunque no se que lios habia con los accesos.

En lo que se refiere a la tienda concretamente pues como en todo, creo que tiene cosas buenas y cosas no tan buenas. Quiza lo que mas me ha decepcionado es que esperaba encontrar mas ideas novedosas en los muebles, que ofrecieran soluciones que no ofrecen otras tiendas a problemas de espacio, aprovechamiento de cualquier rincon de la casa etc. En ese sentido he encontrado poca variedad en comparacion a lo que me esperaba. Y que los muebles son todos del mismo estilo, moderno, no hay mucha variedad de estilos para que si te gusta decorar la casa al estilo versallesco lo puedas hacer con materiales baratillos que den el pego por ejemplo.

Pero como contrapartida puedes encontrar buenas ofertas y posibilidades amplias de adaptar un mismo modelo de mueble con distintas opciones. Aunque casi me ha gustado mas la parte de hogar, una especie de bazar con un monton de detalles en los que puedes encontrar multitud de cosillas para la casa a muy buen precio.

La compra se realiza en dos fases, la fase A consiste en patearse la tienda e ir anotando lo que se quiere comprar en unas libretillas que coges a la entrada (tambien hay lapiz gratis de ikea). Hay unos pequeños pupitres donde puedes sentarte a planificar tranquilamente la habitacion con los muebles de la zona. Y la fase B es la de carga y pago, hay que ir recogiendo los muebles embalados en cartones tipo tienda de bricolaje para pasar por la caja pagar y llevarselos o bien encargar que te los lleven a casa (esto tiene un coste extra por tramos del precio total de la compra, tanto el servicio de envio como el de montaje, aunque pueden contratarse por separado).

Problemas, creo que hay pocos sitios para sentarse y planificar con tranquilidad. Supongo que en un apuro te puedes sentar en cualquier mesa a la venta, o en un sofa, pero es posible que no puedas estar tan cerca de la informacion como querrias. Otro problema que le encontre es que no en todas las etiquetas viene la referencia que hay que anotar para luego encontrar el mueble en el almacen. En algunos casos hay que consultar con el personal de la tienda, y no siempre hay gente disponible o no siempre sabes si quien ves en la lejania puede ser de otro departamento o vale cualquiera.

Mas dificultades, que no estan expuestas todas las posibilidades de cada mueble, por ejemplo colores que vienen en el catalogo. Nosotros ibamos esencialmente para ver exactamente cual era el color verde de una libreria anunciada en el catalogo (muy chillon, poco, etc.) y no habia estanterias de color verde expuestas con lo cual lo mismo te da ir a la tienda o no.

Otro problema, vas con tu lista de la compra hecha de casa con el catalogo e internet y luego llegas y ese mueble que era el que mas te interesaba porque es el unico que te encaja en ese maldito hueco muerto, pues no esta, y preguntas y te dicen que ya no lo traen... con lo cual para otra vez te olvidas de planificar la compra con el catalogo.

Mas dificultades, que me imagino que en caso necesario seran subsanadas por el personal de la tienda, el cargar en en carro las cosas del almacen a veces para determinadas personas puede ser casi imposible. Coger a peso paquetes que contienen listones de mas de 2 metros, aparte de otras tablas, por ejemplo, yo sinceramente no puedo, o llevas compañia o supongo que alguien te ayudara, pero ya no es tan comodo como servirte tu.

Una buena idea por ejemplo, que podria hacerse extensiva a toda la tienda, es que en los almacenes hay pantallas tactiles con las que puedes localizar por si no has apuntado bien la referencia donde se encuentra el mueble que quieres. Siempre lo he pensado en el carrefour y el corte ingles y todos esos sitios, que deberia haber ordenadores para localizar los productos facilmente, pero ya se sabe, si tienes ordenadores no ves toda la tienda y te llevas cosas que no esperabas. Lo malo es que el ultimo dia estaban apagados, aunque supongo que seran problemas que se iran subsanando.

Y por lo demas, hay dos tarjetas, una tipo tarjeta dia, de fidelizacion, que creo que te dan un cafe gratis cada vez que comes en el restaurante, hay una serie de productos a la entrada que llevan descuento para los poseedores de la tarjeta, y otra serie de ventajas como que te regalan una bolsa.. Luego esta la de credito que suelen tener este tipo de establecimientos. Alli se paga por cualquier extra, se paga hasta por las bolsas de papel en las que puedes almacenar las cosas pequeñas o las que te regalan si te haces la tarjeta, que son un poco como de playa. No se si sera asi o lo decian de pitorreo, pero he oido que pagas por los vasos en alguna zona de restaurante-comida rapida.

Y hablando de comida, tampoco lo vi muy despacio, pero creo recordar que hay un restaurante para comer mas solido, otra zona de comida rapida de bocadillos y similares, y un espacio para comprar comida sueca que supongo que se podra probar primero en alguno de estos establecimientos.

Bueno, pues ese seria mi resumen rapido de las impresiones que me causo el Ikea de Zaragoza. Ah, y si encargas que te traigan las cosas a casa, la verdad es que muy serios, al dia siguiente en el tramo horario que has elegido ya las tienes.

lunes, 2 de julio de 2007

si alguien esta pensando en comprar una isla

Cuidadin cuidadin donde la compra, no se vaya a quedar sin ella.

Porque entre los fenomenos naturales y la explotacion del hombre para extraer sus recursos, nada menos que 24 islas indonesias han desaparecido en solo dos años.

Parece mentira que pueda desparecer asi como asi una isla, pero por lo visto no es un fenomeno demasiado extraño ni se produce siempre por fenomenos volcanicos o natural de otro tipo. Es que la accion del hombre no esta destrozando todo, sino que ademas estas haciendo desparecer trozos enteros de tierra.

Y luego nos diran que no abramos el grifo que malgastamos los recursos naturales. Y a estos quien les dice algo?

domingo, 1 de julio de 2007

esta noticia me despista un poco

Entre lo que veo y lo que se comenta, aunque puede deberse a que el freno es de los ultimos meses y aqui se cuantifica todo el ultimo año

Segun un estudio de la Sociedad de Tasacion, en el ultimo año la vivienda nueva en Zaragoza ha subido un 15,2%, hasta superar de media los 3000 euros por metro cuadrado. Por lo que se colocaria en segundo lugar por detras de Lerida, y el conjunto de la comunidad seria la campeona nacional con un 14,7% aproximadamente el doble que la media nacional.

Y digo que me despista un poco porque aunque ya os digo que yo diria que se aprecia una brecha entre los pisos antiguos con alguna "peguilla" (reformar, interior, etc.) y los nuevos de 5 años hacia aca, que suben mas rapidamente que los primeros, yo no diria que suben tantisimo, aunque a lo mejor, el porcentaje mas alto se dio durante el verano-otoño pasado y al sacar la media aparece una cifra que ahora mismo no es la actual, tambien puede ser.

Si que si pensamos en un piso nuevo hace un año y ahora ha podido haber esa subida total (un 12,5% aproximadamente calcularia yo) pero ahora mismo llevara como unos seis meses que la subida estaria entre un 3 y un 4,5% aproximadamente diria yo.

Aunque ya sabeis, si cogeis diez estudios, los diez seguramente apuntaran a distintas cifras y direcciones, asi que menos voy a saber yo lo que esta pasando...

sábado, 30 de junio de 2007

no lo veo yo tan claro

Estaba leyendo un articulo de El Economista en el que se afirma que ni las hipotecas a 50 años hacen rentable comprar frente a alquilar.

Podeis leerlo si quereis aqui

Y a mi no me cuadra tanto como a ellos. Dicen que segun datos oficiales, el precio de alquiler de una vivienda de 70 metros es 504 euros, que bueno, es otra de las cosas que no veo tan claras, 500 euros por una vivienda de 70 metros? en que sitio o caracteristicas? porque se de viviendas de 60 metros que se alquilan mas caras, creo que es cuestion de espeficar mas. Y que la cuota que saldria para comprarlo no seria tan economica como esos 504 euros.

Yo me pongo en el caso, y hago la siguiente regla de tres, mi piso no tiene 70 metros, pero veo que otros pisos de la zona, de unos 70 metros, habitualmente suelen ser mas antiguos (antes se hacian mas pisos de estas dimensiones que ahora) y en muchas ocasiones mas baratos puesto que son pisos pues eso, con mas años, no estan en condiciones que podriamos llamar de estreno como estuvo este, etc. etc. Asi que puedo poner mi caso como ejemplo porque es una vivienda que pensando en el precio de compra hace ya un tiempo anda por ahi con los que podriamos llamar la media de pisos de 70 metros a dia de hoy ahora.

Y a lo que voy es que quitando a lo mejor los primeros meses que vas mas apurado, o los dos primeros meses tras la revision gracias al subidon del euribor el hecho de tener hipoteca larga te facilita el que te salga mas barata la cuota de la hipoteca que el alquiler que dicen. Porque es muy dificil que en 40 o 50 años no tengas como minimo un buen año que te reporte unos ingresos extras y puedas amortizar y quitarte un pellizco de la cuota. Con la ventaja de que es como un circulo vicioso, a medida que vas bajando la cuota, pagas menos mensualmente vas pudiendo ahorrar mas, a la vez amortizando lo que te facilita bajar la cuota, y asi sucesivamente.

Si, direis, pagar pagas antes, pero pagas. Si, pero en el caso del alquiler el hecho de adelantarle al dueño x cuotas hasta donde yo se no he oido nunca que suponga una reduccion de lo que iras pagando en las siguientes. En la hipoteca si.

Habla la gente de las hipotecas largas, pero es que un alquiler es tambien como una hipoteca larga, y ademas la misma cuota sin posibilidad de bajada durante el tiempo que dure el contrato, con la hipoteca si te organizas bien y obviamente tienes una situacion economica que te lo permite, puedes tener un cierto dominio de tus pagos mensuales y hacerte un plan de amortizaciones que te permita esa pescadilla que se muerde la cola que os comentaba, la cuota menor, mas ahorro, mas amortizacion, la cuota inferior.

Entiendo que un alquiler es un pago para toda la vida mientras no se diga lo contrario, asi que a la hora de comparar yo creo que la cuenta hay que hacerla de otra forma. Dos personas de pongamos 30 años, que eligen una comprar y otra alquilar, significa que seguramente a los 55-60 años como media el que compro ya no pagara por su piso nunca mas. El que alquilo, si vive hasta los 80 años vamos a poner como esperanza de vida, tendra 20-25 años mas de pagos que el que compro. Asi que uno estara pagando en el mejor de los casos 500 euros durante 50 años y el otro segun los calculos del periodico 700 y pico durante 26 (no les calculo subidas a ninguno de los dos, pongamos que fueran mas o menos similares, uno por euribor y otro por ipc). Y eso si no amortiza antes y se lo quita en menos tiempo. Que alguien haga las cuentas y diga si es mas 500 al mes 50 años o 700 y pico durante 25.

Porque claro, el que paga hipoteca llega un dia que se le acaba, el que esta de alquiler no termina nunca de pagar su cuota, que eso parece que no se suele tener en cuenta, asi que hay replantearse eso de si durante 25 años uno paga tal y otro cual, pues no, si durante 25 años uno paga hipoteca se la quita y si durante 25 años uno paga alquiler sigue pagandolo otros 25 mas si quiere seguir teniendo una vivienda.

Aparte creo que hay que contabilizar otros factores. Si tu pagas 500 euros por cuota o alquiler, dentro de 25 años tendremos al señor A que compro y que vendiendo su piso y aportando pongamos un 50% mas por ponerlo por lo alto puede adquirir casi la vivienda de sus sueños en bastantes ocasiones, y el señor B que alquilo y que para vivir en la una vivienda de similares caracteristicas a la que compra en segundo lugar el señor A debe aportar el doble de su alquiler mensual como poco.

Tercero, vete a buscar un credito, cuentales que tienes un mierdisueldo y no tienes propiedades, ya veras que risas.

Cuarto, tu piso es tu piso mientras pagues la hipoteca y luego ya sin pagar, el piso de otro por mucho que pagues sigue siendo de otro cada vez que se cumplan los plazos legales de los contratos. No veas que divertido, porque he pasado por ello, estar siempre con la historia en la cabeza de que cualquier dia te llega una carta diciendote que el dueño necesita el piso, que no te renuevan el contrato o que van a vender el piso y sabes que el siguiente dueño esta esperando a que te vayas para no alquilarlo mas, y ponte a buscar a prisa y corriendo te venga bien o mal en ese momento.

En fin, que yo no veo las cosas tan sencillas como hacer dos cuentas y cuantificar exclusivamente plazos y cuotas, hay otros muchos factores que inclinan por una u otra cosa.

lunes, 25 de junio de 2007

la vivienda subio un 2,6% en Aragon en un año

La vivienda ha subido un 2,6% entre los dos meses de marzo entre 2006 y 2007.

La media de España se situa en un 7,3% segun Fotocasa.

El 2,6% me parece demasiado poco para mis calculos, yo creo que me pondria en un 3-3,5% minimo aunque hay que aclarar que yo calculo sobre la media de precios de viviendas con las mismas caracteristicas, por ejemplo esa vivienda que tiene casi todo pero da un bajon el precio porque tiene algun "pero" (interior, reformar, etc.) esa no la considero porque no es un precio real de un piso que este ofreciendo lo mismo que el resto y baja la media de forma un poco artificial ya que no es exactamente igual. Lo mismo cuando se señala que hay urgencia de vender, tampoco corresponde al precio medio y bajaria la media sin que realmente los pisos por lo general esten en esos precios.

De la misma manera, por lo que leo, oigo y veo por Internet, ese 7,3% igual viene de la media del año pasado, pero creo que ultimamente en España no se debe estar llegando a ese porcentaje.

jueves, 14 de junio de 2007

los pisos que no se hereden, para personas con riesgo de exclusion

El nuevo proyecto de Cataluña es que los pisos vacios, que no se den en herencia, seran gestionados por las asociaciones sin animo de lucro para colectivos de personas con riesgo de exclusion.

Se intenta asi aumentar el numero de viviendas que estas asociaciones tienen actualmente para ofrecer a este grupo de personas.

A mi lo que me pareceria un poco chocante es que haya herederos que a lo mejor no tienen piso propio siquiera y que no puedan costear deudas de hipotecas u otras, impuestos, gastos de herencia, etc. y estando ahi manteniendose como pueden, sin ser ricos ni mucho menos, pierdan una propiedad familiar que se dedicara a otra persona que tampoco puede costearse un piso... no se, un poco raro si me parece, la verdad.

varias noticias sobre el mercado de los pisos

Agrupo en este post varias noticias acerca del mercado inmobiliario:

La demanda de pisos en Aragon cayo un 6% el año pasado y se espera que en este baje un 4%, a decir de los autores del estudio, porque no se puede comprar al ritmo que se construye, aunque tambien esperan un tiron en Zaragoza por el tema de la Expo (que sigo sin ver dicho sea de paso).

En el panorama nacional, el mismo estudio señala que la venta de pisos caera en un 10% durante este año, que un tercio de las inmobiliarias tendra problemas y que incluso tres cuartas partes de las promotoras podrian desaparecer antes de 2014.

Asi que en general, la demanda de pisos descendio en 2006 al nivel mas bajo en 12 años

Caja Madrid tambien coincide en la reduccion de la construccion de viviendas nuevas, en torno a un 20%, lo que provocaria un estancamiento de precios o una ligera bajada.

La mayoria de la gente que trabaja en el tema inmobiliario no cree que la Ley del Suelo vaya a contribuir a bajar las viviendas (el euribor si, esto lo digo yo :-)

El director del Servicio de Estudios de BBVA augura un descenso en el precio de la vivienda durante 2008.

Deutsche Bank tambien se apunta al carro de las bajadas, y pronostica de un 2% a un 8% de descenso para 2008.

sábado, 26 de mayo de 2007

170000 euros solooo?

En esta noticia, en la que se informa de que la venta de viviendas nuevas ha subido en USA bajando su valor medio, no me fijo tanto en la noticia en si, porque no me da la cabeza para ser capaz de traducir esta tendencia a una prediccion en España, sino en el hecho de que dicen que el precio medio de una vivienda nueva en Estados Unidos esta en unos 170000 euros.

O sea, no llegan ni a 30 millones de las antiguas pesetas, y hablamos de un pais donde me da la sensacion que un universitario no cobra 80000 pts. como aqui. Creo, vamos.

Y se habla de vivienda nueva, que supongo que la de segunda mano valdra algo menos. Y claro digo yo, como puede ser mas barato comprar un piso nuevo en Estados Unidos que el mismo piso (que a lo mejor son hasta casas alli) en el ultimo barrio perdido de Zaragoza por ejemplo?

Yo alucino con este pais, de verdad.

pan "p'a" hoy, hambre "p'a" mañana...

En Zaragoza van a hacer pisos para universitarios, que por lo que leo intuyo que estaran dedicados especialmente a los ingenieros porque estan cerca de su campus que se terminaran en principio en 2009.

Nada menos que 30 metros en la version estudiante individual y 45 en la pareja de estudiantes, y habra que ver lo que se cobra por ellos.

Sigue pareciendome uno mas de tantos parches, porque estara muy bien que durante unos años los jovenes tengan un sitio donde vivir a un precio mas o menos razonable, pero me gustaria saber que haran a los veintipico, a veces veinti-bastantes, cuando terminen las carreras, y se queden sin piso, y con el culete al aire de nuevo...

Digo yo que seria mas util orientar estos pisos no a universitarios sino a gente que lo que necesite, y de forma indefinida. A lo mejor asi se solucionaban 500 problemas de por vida y no 500 de forma provisional...

miércoles, 23 de mayo de 2007

las notas de visita pueden no ser legales?

Todos los que tengais experiencia de buscar piso con una inmobiliaria conocereis las notas de visita o como lo querais llamar, el papelito que muchas veces te dicen que es solo para que el jefe vea que te han enseñado el piso y te ofrecen para firmar una vez terminada la visita, y luego cuando lo lees resulta que es otra cosa bien distinta, un compromiso a pagar determinada cantidad si compras el piso por otra via o incluso yo llegue a firmar alguna que incluia a mis familiares ¿?, como que yo puedo controlar lo que hacen mis familiares, o a mi me informan de sus actividades puntualmente...

En posts antiguos ya hemos hablado alguna vez acerca del particular, y sobre quien es el beneficiario del servicio y por ende quien debe pagarlo, si el comprador o el vendedor. Antes existia la figura del agente, no se si seguira existiendo, al que le decias que te buscara un piso o local con determinadas caracteristicas y a un precio mas ventajoso que el habitual, que para eso te hacia el servicio, y entonces le pagabas tu cuando te lo encontraba, pero era una busqueda real, un patearse las calles buscando lo que habias pedido aunque no lo tuviera en cartera. En el caso de las inmobiliarias, a mi particularmente lo que me ofrecian eran las ventas que les encargaban otros, no me ocurrio ningun caso de captar un piso especialmente para mi, y menos a mejor precio de la media del mercado, que hubiera sido el servicio especialmente diseñado para el comprador que podian haberme dado. Yo el tema de cobrarle al comprador por enseñarle un piso que el propietario ha encargado vender, no lo he visto claro nunca ni creo que lo vere. Es como si yo encargo a alguien a ver si me puede vender el coche, yo sere quien le pague a esa persona si me lo consigue vender, pero no esta comprando un coche especialmente que interese al comprador, esta "usando" (en el sentido de elemento de mercado, no de abusar) al comprador para cumplir con el contrato que tiene con el que le ha hecho el encargo.

Ahora la Audiencia de Cantabria ha razonado de la misma manera, se opone a que un comprador deba pagar a la agencia, ya que segun explica, es el vendedor el que debe asumir la carga, imagino que porque es quien realiza la contratacion del servicio. Y por lo visto se habia firmado la famosa nota.

Es que por esa regla de tres, el Corte Ingles tendria que pedirnos tambien la nota si vamos alli a mirar lamparas que luego compramos en el carrefour porque son mas baratas, o cuando vas a una casa de muebles que tienen todo expuesto a hacerte una idea de lo que se esta vendiendo y luego te vas a una mas barata que igual tira mas de catalogo pero ya lo has visto puesto en otra tienda. Digo yo que todos estos tendrian tambien que obligarnos a no comprar ese mueble por ningun otro intermediario... digo yo...

Otra cosa seria que yo llego y digo quiero un piso tal y de tal precio, y se dedicaran a buscarlo especialmente para mi, no para ningun otro cliente, ni porque esta en venta a cualquiera, y se negociara un precio menor para mi, y al final yo pudiera obtener de esta manera un piso a mi medida a un precio especial buscado y ajustado solo para mi, pero que no sirviera para otro comprador, entonces si es un servicio de agente real que me estas haciendo, pero ya digo, en mi experiencia a mi me ofrecian lo que un vendedor le habia encargado que ofreciera, y a precios que mas de una vez tuve que decir, pero si he visto tres millones mas barato un piso de las mismas caracteristicas en la misma zona, o de esos pisos a ese precio hay a montones y puedo encontrarlo sin agencia por medio... y bueno, luego al final, por lo mismo que nos pedian por pisos de unos cuantos años, a reformar completamente nos compramos uno nuevo todavia en construccion, asi que no se yo muy bien que era lo que nos ofrecian personalizadamente que no se pudiera encontrar a patadas por ahi.

Si ya el vendedor paga una comision, creo que es una forma de reconocer que a quien le estas haciendo el servicio es a esta parte de la cadena, con lo cual el comprador seria otro eslabon necesario para cumplir con el convenio realizado con el vendedor, me parece a mi.

menos del 7% en 2007

Don Piso pronostica que el precio de la vivienda crecera entre un 5% y un 7% durante este año, incluyendo la nueva y la de segunda mano.

En 2006 consideran que se situó alrededor del 9% (ya sabeis que en esto de las cifras no suelen coincidir demasiado), asi que supondria entre un 2% y un 4% de menor subida.

Se habla de enfriamiento y de aterrizaje de precios, el problema es que con la subida de euribor que estamos sufriendo, sigue siendo un problema comprar un piso (aparte que subir un 5% o un 3% significa muchos miles de pesetas).

sábado, 19 de mayo de 2007

la ministra de vivienda pide que no se vendan pisos microbio

Yo creo que la cuestion esta mal planteada porque el hecho de pedir o no pedir, o cambiar la legislacion no va a llevar al cumplimiento de los deseos de la señora de los 30 metros.

Dice la ministra que recomienda a las CCAA cambiar la legislacion para que no se puedan vender pisos menores a 30 metros cuadrados, y yo lo que recomiendo es que de momento se concentren en que se cumpla la legislacion, que ya llevariamos bastante adelantado.

De nada sirve cambiar legislaciones si luego no se cumple, como ocurre con el dinero negro que te piden para venderte una vpo, o los inmuebles varios sin cedula de habitabilidad que se venden para vivienda. Que mas da que prohibas vender una vivienda de 20 metros si luego la vendes como trastero sin cedula ni nada.

Yo sigo teniendo debajo de mi trasero, en los sotanos, cuartos no declarados como vivienda, con cocina americana y baño sobre los que los vecinos no perdemos ojo a ver que se hace con eso. Y eso ha pasado una inspeccion de vivenda nueva? no ha visto el inspector un poco raro que en un sitio que no es para habitar pueda haber cocina y baño?

En fin, pues concentremonos primero en todo esto que si se cumpliera a rajatabla creo que ganariamos bastante.

miércoles, 16 de mayo de 2007

compra de piso con regalo

Menuda sorpresa se tuvo que llevar el comprador de un inmueble, que al llegar para ver su nueva adquisicion, se encontro con un desagradable regalo: la anterior inquilina medio momificada.

Parece que ya se van sabiendo mas datos sobre el incidente, el piso fue embargado y adquirido en subasta puesto que la dueña no pagaba los recibos (normal, estaba muerta), y todo indica que se valoro el piso sin haber entrado a mirarlo antes para la subasta.

Tenia ex-marido, hijos y demas familiares pero no mantenia buenas relaciones con ninguno y ademas los vecinos tampoco sospecharon al no mantener relacion con la fallecida y no detectar ningun tipo de olor raro por haberse producido un proceso natural de momificacion gracias a la cercania del mar.

Yo alucino, o sea, una señora no paga los recibos, y no va ni la policia a requerirla, ni el banco manda a un tasador, ni nada de nada...

sábado, 5 de mayo de 2007

el precio de los pisos nuevos baja un 2% en Zaragoza

Alrededor de 60 euros por metro cuadrado, o su equivalente en tanto por ciento, un 2,06% es lo que habrian bajado los pisos nuevos en Zaragoza en este primer trimestre de 2007 segun los datos de vivienda.

Los nuevos nuevos no se, pero los que andan entre 1 y 5 años para mi que no han bajado, al reves, ha subido, no mucho si comparamos con epocas anteriores, pero yo los veo todavia al alza y no a la baja. Lo que no quita que a lo mejor los constructores esten teniendo problemas para vender y bajen algo los pisos recien construidos de primera mano.

Sin embargo Huesca y Teruel habrian subido, seguramente porque todavia pueden asumir subidas que aqui ya no hay quien las pague, aunque sigo diciendo, me extraña que para la Expo no den un tiron porque digo yo que sera uno de los negocios mas rentables para hacer una Expo...

viernes, 4 de mayo de 2007

macrobuscador europeo

Un nuevo buscador a nivel europeo se ha puesto en marcha, la novedad es que no solamente se ocupa de las ciudades mas principales a nivel inmobiliario (capitales y costa en nuestro caso) sino que todas las que yo he buscado para probar estan (no solo estan las del mapa):

http://www.properazzi.com

viernes, 27 de abril de 2007

la negociacion en la compra de pisos y posterior hipoteca

Si estais buscando un piso, no olvideis uno de los factores clave que es la negociacion y que cuando empiezas a buscar y no sabes nada del tema, a lo mejor no se te ocurre aplicarla. Igual que vas al supermercado y las patatas valen x y no se te ocurre regatear pues piensas que con un piso o una hipoteca va a ser lo mismo.

Pues no.

El regateo o la negociacion, como le quieras llamar, existe y es un elemento imprescindible para obtener las mejores condiciones. Las maneras de afrontarlo pueden ser diversas y variadas, y cada persona tendra sus capacidades y su forma de aplicarlas. Yo solo os puedo decir lo que a mi me funciono mejor.

En el caso de las hipotecas, claramente, el tener una oferta y presentarla abiertamente para que te la mejoren. Si la tienes ya firmada mucho mejor (caso de subrogaciones) pero si no, es conseguir una oferta, ir con la misma a otro sitio, que te la mejoren aunque sea un decima, ir a otro sitio, lo mismo, etc. etc. incluso podeis volver al primer sitio cuando ya tengais la oferta mejorada a ver que pasa. Cuando hablo de mejorar la oferta pues en la medida que os haga falta, algunas personas prefieren que se mejore el diferencial, pero otras buscan sobre todo los años, o la ausencia de vinculaciones o lo que sea, en fin, cada uno ya decide. Pero con una oferta concreta sobre la mesa y viendo de forma tangible que o mejoran lo que ya teneis o pierden un cliente que potencialmente puede ser muy interesante (luego es probable que domicilieis las nominas, hagais algun seguro, algun tipo de ahorro, algun otro credito, etc. no por exigencias de la entidad sino por exigencias de la vida) se pueden conseguir resultados inesperados.

Y sobre las cantidades que os presten lo mismo,uno de los primeros sitios en el que pregunte que fue en estos sitios de hipotecas de Internet me ofrecian una cantidad irrisoria para lo que valen los pisos, vamos, que era imposible comprar un piso con esa cantidad, asumian un riesgo no cero, menos cero, supongo que por el tema de la temporalidad en el trabajo. Bueno pues al final sin problemas conseguimos el doble de millones y si hubieramos necesitado mas creo que hasta unos cinco o seis millones sin problema, y con mucho apuro unos 10 mas (en algun sitio si nos llegaron a prometer esa cantidad), en total, unas dos veces y media de lo que me ofrecian en el sitio de Internet que auguraba tan malas esperanzas ademas siendo de los primeros lugares donde preguntas para irte haciendo idea.

Lo que esta claro es que a raiz de tener el piso ya encontrado, con datos concretos y con la oferta de la promotora que era muy alta (no os hablo de unas condiciones espectaculares) pero practicamente asegurada (si no me mejoras tengo otra cosa y no te necesito...), las condiciones bajaron a la mitad en otras entidades como por arte de magia.

En el caso de los pisos, pues me di cuenta tarde, por eso os aviso para que si estais a tiempo lo apliqueis, incluso hay propietarios que sabiendo que a la gente le gusta regatear ponen su piso de entrada incluso mas caro para luego tener margen, bajar unos millones y obtener realmente lo que esperaban, asi que por probar no perdeis nada. Si que me di cuenta que era mas facil conseguir una rebaja si algo en el piso no estaba totalmente como debiera, por ejemplo si solamente estaba a mitad de reformar, o tenia algun tipo de defecto que habria que reparar, o no era exterior, o los vecinos pensaban poner ascensor y pagarias tu la derrama que el se iba a ahorrar si seguia siendo propietario, etc. O conociendo mas o menos el mercado y diciendo que estas pendiente de un piso, incluso con datos concretos para no dar la sensacion de farol, con mejores caracteristicas y mas barato y que para cambiar tu eleccion tendria que mejorar la oferta.

Supongo que entre vosotros habra artistas de la negociacion que sabran otras formas de afrontar estas cosas. Yo me dirijo sobre todo a los torpes sociales como yo, a los que estas historias nos quedan grandes y no tenemos experiencia de como hacerlas y hasta te da verguenza mientras no te convences de que o lo haces o pagas lo que no paga nadie...


Google